Recognized European Valuer. TEGoVA, The European Group of Valuers Associations and b.v.s., Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger certified that Rolf Schubert has met all the requirements stipulated in the Recognition Document, is admitted to use this title
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Forschungsvorhaben der Sachverständigen-Sozietät
Mietwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln und Umland

Seit einigen Jahren werden in unserem Büro die Mieten für Ein- und Zweifamilienhäuser sorgfältig analysiert und nach wissenschaftlich-statistischen Grundsätzen ausgewertet. Wir verfügen über eine einzigartige Datenbank mit weit über tausend Datensätzen, in denen bis zu 70 statistische Merkmale systematisch erfasst und abrufbar sind. Das bietet uns die einzigartige Möglichkeit, die aktuellen Mieten für alle Arten von Ein- und Zweifamilienhäusern im Gebiet der Stadt Köln und den angrenzenden Landkreisen repräsentativ und vollständig zu belegen und für Mietwert-Gutachten und Ermittlungen von Markt- und Verkehrswerten nutzbar zu machen. Diese Datensätze sind nach den gesetzlichen Merkmalen (Zeitpunkt, Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage) selektierbar und liefern eine wertvolle und belastbare Grundlage für Familien­sachen und Bewertungen im steuerlichen Kontext. Diese Datenbank wird alle 3 Monate aktualisiert und erlaubt uns die Erstellung von Mietgutachten zum Beweis der ortsüb­lichen Vergleichsmiete, Gutachten über die objektive Marktmiete, Gutachten zum Nachweis des Niedrigeren gemeinen Wertes sowie bei Erbschaften mit einer hohen Genaugkeit zu erstellen.

Im Gegensatz zu den im Internet frei zugänglichen Mietwerten sind unsere Mietwerte für den Einzatz in Gerichtsverfahren geeignet und von den Amts-, Land- und Oberland­gerichten sowie den Finanzämtern anerkannt. Selbst Wohnungsämter und Mietervereine haben unsere Gutachten als zuverlässig und zutreffend bestätigt.

Wir unterscheiden die einzelnen Objekttypen, freistehende und einseitg angebaute Einfamilienhäuser sowie Mittelhäuser; Bungalows, Villen, mit oder ohne Einlieger­wohnungen und Zweifamilienhäuser. Wir unterschieden zwischen Neu- und Altbauten. Bei der Lage zwischen einfacher, mittlerer, guter und sehr guter Lage. Die Datensätze liefern Daten zum Baujahr und dem Modernisierungsstatus, Grundstücksgrößen und Wohn­flächen. Auftragsbezogene Selektionen zu jeder denkbaren Konstellation werden im Einzelfall durchgeführt. Alle Datensätze sind hinsichtlich der konkreten Adresse verifiziert.

Diese Datenbank geht mittlerweile ins 10. Jahren, das bietet gerade für retrospektive Bewertungsstichtage eine solide gerichtsverwertbare Grundlage. Auch die Verlängerung des Beobachtungszeitraums bei der Ableitung der ortsüblichen Vergleichsmiete stellt für uns keine Hürde dar. Wir kennen die aktuelle und die historische Marktentwicklung im Detail und zeigen hier eine stellvertretende Grafik mit der Entwicklung der Mietwerte für den individuellen Wohnungsbau im Zeitverlauf:

Mietwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln (Altbau 4.Q 2011 - 1.Q 2020)